TURISMO RURAL EN O RIBEIRO: Quintela, Cabanelas, Ayuntamiento de O Carballiño



Se plantea un edificio para establecimiento de turismo rural. El lugar se encuentra en la parroquia de Cabanelas, comarca del Ribeiro. La zona de actuación tiene una superficie aproximada de 2.831 m²., de forma irregular y con pendiente pronunciada orientada al Sur.

El establecimiento se plantea de un tamaño medio (categoría 3 estrellas), orientado a potenciar el disfrute de la riqueza paisajística y vinícola de la zona, a través de la degustación de sus vinos y la visita a bodegas y viñedos.
Nos encontramos en una radical transformación del mundo rural, entre una actividad empresarial y el símbolo cultural, emergiendo la creación de nuevas identidades fruto de la evolución. Se trata en definitiva de una apuesta hacia la modernidad, una apuesta hacia la innovación, pero con sensibilidad artistica

"Nos encontramos en una radical transformación del mundo rural, entre una actividad empresarial y el símbolo cultural, emergiendo la creación de nuevas identidades fruto de la evolución. Se trata en definitiva de una apuesta hacia la modernidad, una apuesta hacia la innovación, pero con sensibilidad artistica"

El planeamiento incluye el ámbito en el suelo de núcleo rural regulado por dos ordenanzas: ordenanza 1: zona consolidada de núcleo y ordenanza 2: zona que lo completa. Se adjunta la ordenanza del PGOU de O Carballiño donde aparecen reflejados los parámetros urbanísticos que son de aplicación.
  • Edificabilidad en ordenanza 1: 1.004 m2
  • Edificabilidad en ordenanza 2: 382 m2
  • Total edificabilidad: 1.386 m2.


PROGRAMA DE NECESIDADES


Establecimiento de Turismo Rural
  • Zona de vestíbulo: 50 m2
  • Recepción: 12 m2
  • Deposito equipajes: 4 m2
  • Despacho Administración: 12 m2
  • Tienda: 18 m2

  • 12 Habitaciones dobles 18 m2/hab: 216 m2
  • 12 Baños 5m2: 60 m2

  • 2 Suites (dormitorio y estar) 24m2: 48 m2
  • 2 Baños 7m2: 14 m2

  • Salón social, unificado o por zonas: 50 m2
  • Comedor: 60 m2
  • Bar-Vinoteca: 30 m2
  • Aseos público: 12 m2
  • Cocina: cuarto frío, cámaras, bodega, despensas,…: 40 m2
  • Lavandería, plancha, oficio limpio,…: 20 m2
  • Aseos, vestuarios y oficio de personal: 24 m2
  • Almacenes, cobertizos, garaje privado: 40 m2
  • Instalaciones: 28 m2
  • Aparcamiento 16 coches: mínimo 2 plazas cubiertas

Vivienda asociada al establecimiento

Vivienda asociada al establecimiento para los propietarios del mismo.
Se plantea una vivienda de 3D con el siguiente programa de necesidades: salón, cocina, dormitorio principal, 2 dormitorios dobles, aseos, zona de servicios, instalaciones, ….

Superficie aprox. útil vivienda: 220 m2

Superficie total útil aprox: 958 m2


NORMATIVA DE APLICACIÓN

Además de la normativa genérica que regula la edificación, será de aplicación las siguientes:
  • Plan General de Ordenación Urbana del ayuntamiento de O Carballiño
  • Normas do Habitat Galego
  • Decreto 267/1999 de ordenación de los establecimientos hoteleros en Galicia


DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE

  • Planimetríasdel PGOU
  • Cartografía digital del núcleo.
  • Fotografía aérea
  • Fotografías del lugar
  • Programa de necesidades

  • Estudio Geotécnico
  • Presión de red de agua fría para consumo humano (datos facilitados por Aquagest):
    Este punto se abastece desde el depósito ubicado en las inmediaciones de Cabanelas, el cual tiene apenas 60 m3 de capacidad. La presión existente en esa red es de 6 Kg/cm2.

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